2402 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 6 362 $/m² · 55,2 m² · constr. 1967 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129242580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
52 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
34120129242580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 31 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 426 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 739 $ Poids 28 % |
| 2 | 1623, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (5 034 $/m²) 43,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 997 $ Poids 25 % |
| 3 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 126 $ Poids 22 % |
| 4 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 159 263 $ Poids 12 % |
| 5 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 278 937 $ Poids 9 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −70 833 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 527 981 $ Poids 6 % |
| 7 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 995 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 406 005 $ Poids 4 % |
| 8 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 210 757 $ Poids 4 % |
| 9 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −67 043 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 429 784 $ Poids 3 % |
| 10 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 508 804 $ Poids 3 % |
| 11 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 735 $ Poids 1 % |
| 12 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −56 869 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.