2412 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 69 m² · constr. 1983 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 311 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129242969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
34120129242969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 48 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 898 $ Poids 46 % |
| 2 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 297 $ Poids 29 % |
| 3 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 507 $ Poids 28 % |
| 4 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 331 907 $ Poids 26 % |
| 5 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 187 531 $ Poids 26 % |
| 6 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge +1 212 $ | 242 182 $ Poids 25 % |
| 7 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 475 586 $ Poids 22 % |
| 9 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 516 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 390 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 250 082 $ Poids 19 % |
| 11 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 273 117 $ Poids 17 % |
| 12 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 238 102 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.