2434 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Lac-Sergent
Valeur estimée
646 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 143,7 m² · constr. 1975 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 349 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129244643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
34120129244643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 76 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 460 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 666 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 669 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 755 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 517 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 890 551 $ Poids 51 % |
| 4 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 992 m · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 506 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 862 $ Poids 40 % |
| 6 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 647 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −34 089 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 602 304 $ Poids 39 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 275 380 $ Poids 33 % |
| 8 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 465 647 $ Poids 30 % |
| 9 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 930 $ Poids 18 % |
| 10 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 669 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −25 508 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 515 $ Poids 18 % |
| 11 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 540 $ Poids 18 % |
| 12 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 789 216 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.