2420 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Lac-Sergent
Valeur estimée
403 100 $
Chalet · 5 893 $/m² · 68,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,9 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129253004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
34120129253004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 750 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 39 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 573 814 $ Poids 44 % |
| 2 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 890 $ Poids 31 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 728 $ Poids 26 % |
| 4 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 180 641 $ Poids 26 % |
| 5 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 398 $ Poids 25 % |
| 6 | 2018, chemin du Tour du Lac Sud, Lac-Sergent 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 504 $ Poids 25 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −8 485 $ | 231 554 $ Poids 24 % |
| 8 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 565 m · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 377 185 $ Poids 22 % |
| 9 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 155 $ Poids 20 % |
| 10 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 500 500 $ (6 638 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 473 595 $ Poids 20 % |
| 11 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 262 596 $ Poids 16 % |
| 12 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 790 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.