2423 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Lac-Sergent
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 231,4 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129253477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
34120129253477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 38 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 307 m · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 954 $ Poids 88 % |
| 2 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 543 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 462 777 $ Poids 71 % |
| 3 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 954 $ Poids 44 % |
| 4 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 289 997 $ Poids 42 % |
| 5 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 95, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 261 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 709 $ Poids 29 % |
| 7 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 136 757 $ Poids 29 % |
| 8 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −42 064 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 611 406 $ Poids 25 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 272 211 $ Poids 23 % |
| 10 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 836 763 $ Poids 20 % |
| 11 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 454 606 $ Poids 20 % |
| 12 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 631 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 656 745 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.