2437 Chemin BAIE-DE-L'ILE · Lac-Sergent
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 143,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 907,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129254424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
34120129254424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 64 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 477 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 698 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 702 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 549 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 503 591 $ Poids 50 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 889 013 $ Poids 50 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 838 206 $ Poids 40 % |
| 6 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 677 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −15 387 $ | 647 324 $ Poids 38 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 274 788 $ Poids 33 % |
| 8 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −31 297 $ | 481 465 $ Poids 29 % |
| 9 | 1741, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 892 $/m²) 124,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 892 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 062 $ Poids 18 % |
| 10 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 702 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 532 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 954 m · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 921 $ Poids 17 % |
| 12 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 844 294 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.