2440 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 253 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129255794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
34120129255794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 58 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 794 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 701 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 639 701 $ Poids 32 % |
| 2 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 760 m · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +88 554 $ · Ajust. âge −61 550 $ | 724 947 $ Poids 21 % |
| 3 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −13 444 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 389 795 $ Poids 15 % |
| 4 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 995 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +154 258 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 954 575 $ Poids 15 % |
| 5 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 522 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +158 929 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 819 050 $ Poids 13 % |
| 6 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +154 626 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 055 691 $ Poids 12 % |
| 7 | 1985, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 091 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 197 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 843 697 $ Poids 12 % |
| 8 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +58 696 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 514 999 $ Poids 10 % |
| 9 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −14 544 $ | 170 099 $ Poids 10 % |
| 10 | 2061, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (3 369 $/m²) 222,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie −24 932 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 790 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 794 m · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 604 881 $ Poids 9 % |
| 12 | 2142, chemin du Tour-du-Lac-Sud, Lac-Sergent 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 062 $/m²) 157,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +52 070 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 465 067 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.