2443 Chemin TOUR-DU-LAC S · Lac-Sergent
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 93,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 194 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129264577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
34120129264577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 44 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 189 m · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 013 $ Poids 93 % |
| 2 | 2307, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-03-10 · 668 m · Vendu 497 000 $ (4 940 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 956 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 467 224 $ Poids 70 % |
| 3 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 664 m · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 970 $ Poids 40 % |
| 4 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 292 605 $ Poids 35 % |
| 5 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 138 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −36 842 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 619 702 $ Poids 32 % |
| 7 | 95, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-07-04 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 954 $ Poids 30 % |
| 8 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +61 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 273 $ Poids 25 % |
| 9 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 844 704 $ Poids 21 % |
| 10 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 365 191 $ Poids 20 % |
| 11 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +59 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 662 816 $ Poids 19 % |
| 12 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 460 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.