2445 Chemin TOUR-DU-LAC-SUD · Lac-Sergent
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 127,6 m² · constr. 2002 · terrain 22 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 960,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 341 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129275473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
34120129275473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 83 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 497 m · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 449 $ Poids 60 % |
| 2 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −101 570 $ | 1 461 671 $ Poids 43 % |
| 3 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 786 855 $ Poids 28 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −51 798 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 849 266 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −67 884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 837 433 $ Poids 25 % |
| 6 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 790 666 $ Poids 15 % |
| 7 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 196 $ Poids 13 % |
| 8 | 1630, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-08-06 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 081 $/m²) 121,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 655 757 $ Poids 13 % |
| 9 | 1671, chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 581 793 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 474 $ Poids 10 % |
| 11 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −8 761 $ | 111 671 $ Poids 10 % |
| 12 | 1943, Grande Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 544 000 $ (4 198 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 349 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −43 520 $ | 640 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.