534 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
530 600 $
Chalet · 4 562 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129308335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
34120129308335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 57 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 176 m · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 014 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 486 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 264 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 105 489 $ Poids 54 % |
| 4 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 697 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 751 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 946 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 97 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 405 870 $ Poids 35 % |
| 7 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −84 348 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 355 845 $ Poids 35 % |
| 8 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 683 183 $ Poids 31 % |
| 9 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-28 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 839 $ Poids 30 % |
| 10 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 729 507 $ Poids 26 % |
| 11 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 603 461 $ Poids 25 % |
| 12 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 720 597 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.