532 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 209,6 m² · constr. 2011 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 358 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129308476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
34120129308476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 69 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 429 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −16 153 $ | 547 083 $ Poids 41 % |
| 2 | 1070, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-10-16 · 434 m · Vendu 366 000 $ (1 630 $/m²) 224,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 839 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 444 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 865 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 750 540 $ Poids 33 % |
| 4 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 542 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +158 397 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 101 515 $ Poids 19 % |
| 5 | 1480, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 162 849 $ (890 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 361 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 192 931 $ Poids 16 % |
| 6 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 700 727 $ Poids 11 % |
| 7 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +68 166 $ · Ajust. âge −15 246 $ | 352 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +158 472 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 1 059 537 $ Poids 8 % |
| 9 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +122 877 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 767 787 $ Poids 7 % |
| 10 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +14 544 $ | 199 822 $ Poids 6 % |
| 11 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 554 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 734 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +362 750 $ · Ajust. âge −36 275 $ | 1 911 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.