530 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 78,7 m² · constr. 1976 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129308636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
34120129308636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 44 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 46 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 228 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 611 020 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 357 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 257 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 715 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 107 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 431 191 $ Poids 41 % |
| 6 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 578 $ Poids 27 % |
| 7 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 255 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 264 130 $ Poids 27 % |
| 8 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 191 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 439 $ Poids 26 % |
| 9 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 421 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 342 $ Poids 26 % |
| 10 | 1439, route du Domaine, Saint-Raymond 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (4 439 $/m²) 88,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 366 277 $ Poids 19 % |
| 11 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 271 454 $ Poids 18 % |
| 12 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 248 733 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.