528 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
467 300 $
Chalet · 4 498 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129308796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
34120129308796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 48 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2026-07-29 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 007 $/m²) 112,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 170 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 445 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 284 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 99 774 $ Poids 61 % |
| 4 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 55 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 383 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 792 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 468 $ Poids 48 % |
| 6 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 123 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 458 660 $ Poids 42 % |
| 7 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 699 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 808 $ Poids 40 % |
| 8 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 659 958 $ Poids 37 % |
| 9 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 645 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 2416, chemin de la Baie-de-l'Île, Lac-Sergent 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 214 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 685 273 $ Poids 30 % |
| 11 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 270 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 280 352 $ Poids 30 % |
| 12 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 695 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.