533 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 249 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129309330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
34120129309330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 67 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 269 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 581 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −50 223 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 867 694 $ Poids 46 % |
| 3 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge −79 805 $ | 1 518 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +57 068 $ · Ajust. âge −41 964 $ | 779 304 $ Poids 35 % |
| 5 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 611 984 $ Poids 34 % |
| 6 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 535 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 733 097 $ Poids 26 % |
| 7 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 865 678 $ Poids 25 % |
| 8 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 530 m · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 627 $ Poids 23 % |
| 9 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 081 $ Poids 22 % |
| 10 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 694 662 $ Poids 16 % |
| 11 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +62 727 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 807 393 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 720 537 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.