68 Chemin MONTAGNE · Lac-Sergent
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 73,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129310857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
34120129310857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 45 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 844 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 310 239 $ Poids 69 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 680 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 552 343 $ Poids 61 % |
| 3 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 175 $ Poids 55 % |
| 4 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 898 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 231 007 $ Poids 48 % |
| 5 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 946 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 112 729 $ Poids 33 % |
| 6 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge −24 244 $ | 223 546 $ Poids 33 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 174 765 $ Poids 26 % |
| 8 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 669 $ Poids 21 % |
| 9 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 932 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 387 $ Poids 20 % |
| 10 | 2033, chemin du Tour-du-Lac Sud, Saint-Raymond 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (7 029 $/m²) 75,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 971 $ Poids 17 % |
| 11 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 639 $ Poids 15 % |
| 12 | 1463, route du Domaine, Saint-Raymond 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (4 648 $/m²) 80,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 347 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 394 318 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.