525 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 96,4 m² · constr. 2004 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129318209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
34120129318209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 40 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −27 849 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 702 495 $ Poids 67 % |
| 2 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 0 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 774 $ Poids 57 % |
| 3 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 662 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 375 $ Poids 54 % |
| 4 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 285 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 98 264 $ Poids 53 % |
| 5 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 164 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 483 619 $ Poids 52 % |
| 6 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 847 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 867 230 $ Poids 46 % |
| 7 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 310 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 292 092 $ Poids 36 % |
| 8 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −21 403 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 638 794 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 636 408 $ Poids 30 % |
| 10 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 538 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 337 920 $ Poids 29 % |
| 11 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −57 068 $ · Ajust. âge −45 460 $ | 661 670 $ Poids 24 % |
| 12 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 096 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.