524 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 311 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129318503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
34120129318503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 52 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 627 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 747 $ Poids 66 % |
| 2 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 141 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 638 679 $ Poids 58 % |
| 3 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 197 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +20 103 $ | 447 860 $ Poids 55 % |
| 4 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 68 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 871 $ Poids 47 % |
| 5 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 283 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 269 869 $ Poids 43 % |
| 6 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 343 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 274 041 $ Poids 37 % |
| 7 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 838 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 816 468 $ Poids 32 % |
| 8 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 578 470 $ Poids 27 % |
| 9 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 529 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 324 737 $ Poids 24 % |
| 10 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 283 333 $ Poids 22 % |
| 11 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 638 050 $ Poids 21 % |
| 12 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 090 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.