512 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 63,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 341 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129318722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
34120129318722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 44 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 144 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 308 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 267 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 642 $ Poids 48 % |
| 3 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 116 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 552 775 $ Poids 43 % |
| 4 | 700, chemin des Bouleaux, Lac-Sergent 2024-06-13 · 182 m · Vendu 220 000 $ (3 039 $/m²) 72,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 649 $ Poids 21 % |
| 5 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 557 495 $ Poids 16 % |
| 6 | 876, chemin des Pruches, Saint-Raymond 2024-06-03 · 478 m · Vendu 420 000 $ (5 548 $/m²) 75,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 730 $ Poids 15 % |
| 7 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 173 687 $ Poids 13 % |
| 8 | 2224, chemin du Boisé, Lac-Sergent 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 362 276 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.