527 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 131,8 m² · constr. 1970 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 163 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129319000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
34120129319000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 49 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 263 641 $ Poids 46 % |
| 2 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 528 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −56 294 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 744 023 $ Poids 43 % |
| 3 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 441 295 $ Poids 43 % |
| 4 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 441 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +74 844 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 700 639 $ Poids 42 % |
| 5 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 744 650 $ Poids 35 % |
| 6 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 268 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 112 633 $ Poids 33 % |
| 7 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 809 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 557 563 $ Poids 31 % |
| 8 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 640 064 $ Poids 26 % |
| 9 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 468 m · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 743 898 $ Poids 23 % |
| 10 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 860 036 $ Poids 22 % |
| 11 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 445 139 $ Poids 20 % |
| 12 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 793 018 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.