494 Chemin SOURCE · Lac-Sergent
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 182,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 211 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129319138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
34120129319138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 53 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 336 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 479 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 579 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +83 890 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 934 607 $ Poids 40 % |
| 3 | 923, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-11-18 · 859 m · Vendu 620 000 $ (2 961 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 642 369 $ Poids 23 % |
| 4 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 990 302 $ Poids 14 % |
| 5 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 213 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 615 613 $ Poids 8 % |
| 7 | 1644, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 145 443 $ (846 $/m²) 172 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 937 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +727 $ | 174 589 $ Poids 7 % |
| 8 | 2305, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 615 500 $ (3 809 $/m²) 161,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 442 $ · Ajust. superficie +39 992 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 713 315 $ Poids 5 % |
| 9 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 055 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 585 532 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.