523 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 156,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129319502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
34120129319502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 57 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Chemin Des Pruches, Lac-Sergent 2025-12-22 · 405 m · Vendu 461 500 $ (2 782 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 464 136 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, Chemin Vieux, Lac-Sergent 2025-07-09 · 510 m · Vendu 840 000 $ (5 519 $/m²) 152,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 938 460 $ Poids 63 % |
| 3 | 1309, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Saint-Raymond 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 277 200 $ (1 973 $/m²) 140,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +22 743 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 295 035 $ Poids 39 % |
| 4 | 918, Chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-12-02 · 847 m · Vendu 530 000 $ (3 701 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 659 107 $ Poids 30 % |
| 5 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie +137 823 $ · Ajust. âge −65 295 $ | 1 657 820 $ Poids 27 % |
| 6 | 1616, Chemin de la Colonie, Lac-Sergent 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 129 $/m²) 147,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +67 265 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 923 630 $ Poids 25 % |
| 7 | 166, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2024-05-14 · 436 m · Vendu 665 000 $ (4 822 $/m²) 137,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +45 089 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 900 120 $ Poids 20 % |
| 8 | 1120, chemin Du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2024-06-21 · 642 m · Vendu 570 000 $ (4 257 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 781 200 $ Poids 18 % |
| 9 | 1580, chemin Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 481 500 $ (3 447 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 404 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 540 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, rue de la Source, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (4 723 $/m²) 140,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 780 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 2300, chemin des Sous-Bois, Lac-Sergent 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 621 074 $ Poids 12 % |
| 12 | 1943, Grande Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 198 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 349 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 715 095 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.