64 Chemin MONTAGNE · Lac-Sergent
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 80,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 388 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129320058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
34120129320058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 53 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 670 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 595 680 $ Poids 59 % |
| 2 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 839 m · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 339 184 $ Poids 54 % |
| 3 | 1638, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 944 $/m²) 75,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 786 $ Poids 52 % |
| 4 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 926 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 273 $ Poids 50 % |
| 5 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 884 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 250 515 $ Poids 42 % |
| 6 | 1683, chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 257 000 $ (2 897 $/m²) 88,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 273 627 $ Poids 39 % |
| 7 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 242 440 $ (3 100 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 241 360 $ Poids 34 % |
| 8 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 832 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +5 483 $ | 419 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 1679, Chemin de la Chapelle, Lac-Sergent 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 272 304 $ Poids 22 % |
| 10 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 891 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 257 183 $ Poids 22 % |
| 11 | 2240, chemin Tour-du-Lac Sud, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 742 $ Poids 21 % |
| 12 | 1701, chemin du Tour-du-Lac-Nord, Lac-Sergent 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 300 $/m²) 67,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 188 784 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.