507 Chemin MELEZES · Lac-Sergent
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 168 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129328610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
34120129328610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 32 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, La Grande-Ligne, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2025-09-12 · 516 m · Vendu 120 000 $ (1 395 $/m²) 86 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 510 $ Poids 68 % |
| 2 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 311 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 455 989 $ Poids 54 % |
| 3 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 167 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 359 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 500, Chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-08-15 · 58 m · Vendu 510 000 $ (6 746 $/m²) 75,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 651 685 $ Poids 51 % |
| 5 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 257 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −46 415 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 600 904 $ Poids 50 % |
| 6 | 236, chemin des Saules, Saint-Raymond 2025-06-06 · 202 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 275 784 $ Poids 37 % |
| 7 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 457 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 278 882 $ Poids 37 % |
| 8 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 921 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −45 441 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 830 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 451 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 93 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 588 905 $ Poids 33 % |
| 11 | 1086, chemin de la Grosse-Roche, Lac-Sergent 2024-07-18 · 615 m · Vendu 267 000 $ (2 775 $/m²) 96,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 603 901 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.