276 Chemin SAULES · Lac-Sergent
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129328753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
34120129328753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Sergent
Vaut plus que 40 % des 556 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Vieux Chemin, Lac-Sergent 2025-11-12 · 252 m · Vendu 615 000 $ (5 802 $/m²) 106 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 313 $ Poids 81 % |
| 2 | 889, chemin des Pruches, Lac-Sergent 2025-04-23 · 451 m · Vendu 97 344 $ (922 $/m²) 105,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 948 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −9 734 $ | 102 631 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-27 · 170 m · Vendu 341 000 $ (3 537 $/m²) 96,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 774 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 394 905 $ Poids 44 % |
| 4 | 1152, chemin du Tour-du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-05-02 · 942 m · Vendu 885 000 $ (8 824 $/m²) 100,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 821 $ Poids 38 % |
| 5 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −69 939 $ | 678 779 $ Poids 35 % |
| 6 | 543, chemin des Mélèzes, Lac-Sergent 2025-02-28 · 321 m · Vendu 365 500 $ (4 066 $/m²) 89,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 356 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 465 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 1301, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Raymond 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 624 000 $ (6 029 $/m²) 103,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 664 493 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue de l'Orée-des-Bois, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (6 732 $/m²) 96,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 656 565 $ Poids 28 % |
| 9 | 1480, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 227 $/m²) 110 m² · constr. 1953 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 707 552 $ Poids 24 % |
| 10 | 1454, chemin du Club-Nautique, Lac-Sergent 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 451 000 $ (11 026 $/m²) 131,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +134 292 $ · Ajust. superficie −118 528 $ · Ajust. âge −145 100 $ | 1 321 665 $ Poids 22 % |
| 11 | 994, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Sergent 2024-10-03 · 468 m · Vendu 219 000 $ (2 417 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 284 560 $ Poids 22 % |
| 12 | 1548, Chemin du Tour-Du-Lac Nord, Lac-Sergent 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 572 000 $ (5 135 $/m²) 111,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 081 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 587 543 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.