247 PETIT RANG COLBERT · Saint-Raymond
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 182,3 m² · constr. 1983 · terrain 90 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 538,7 m²
Frontage
290,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 242 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000001632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
34128000001632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2024-07-23 · 289 m · Vendu 625 000 $ (3 630 $/m²) 172,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 708 691 $ Poids 30 % |
| 2 | 247, Petit rang Colbert, Saint-Raymond 2024-06-03 · 33 m · Vendu 475 000 $ (2 606 $/m²) 182,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 28 % |
| 3 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 504 000 $ (2 390 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 462 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 439 888 $ Poids 0 % |
| 4 | 474, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (4 149 $/m²) 210,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −59 329 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 699 $ Poids 0 % |
| 5 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.