361 Rue PRINCIPALE · Saint-Raymond
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 216,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008819952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
34128008819952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −60 552 $ | 694 081 $ Poids 3 % |
| 2 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −29 954 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 480 $ Poids 1 % |
| 3 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −54 101 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 835 130 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.