301 Rue GERMAIN · Saint-Raymond
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 166,1 m² · constr. 2012 · terrain 342 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 267,5 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009085614900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
34128009085614900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 291 000 $ (1 876 $/m²) 155,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 356 242 $ Poids 17 % |
| 2 | 103, rue Lafrance, Saint-Raymond 2024-06-03 · 983 m · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 459 319 $ Poids 12 % |
| 3 | 236, rue Marlène, Saint-Raymond 2024-10-21 · 1.7 km · Vendu 605 516 $ (3 046 $/m²) 198,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +122 161 $ · Ajust. superficie −49 800 $ · Ajust. âge −36 331 $ | 641 546 $ Poids 6 % |
| 4 | 332, rue Principale, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 933 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 261 $ Poids 4 % |
| 5 | 1830, Route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 898 $/m²) 172,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 600 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 522 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 888 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 136, rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 383 500 $ (2 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 116 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge +36 433 $ | 516 385 $ Poids 0 % |
| 9 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +40 280 $ | 540 778 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +15 191 $ | 612 139 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue du Chèvrefeuille, Saint-Raymond 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 505 000 $ (3 024 $/m²) 167 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 546 242 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, rue des Épinettes, Saint-Raymond 2025-01-20 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (2 506 $/m²) 196,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +94 371 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 563 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.