196 Route CORCORAN · Saint-Raymond
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 19 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 864,4 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 259 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009185405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
34128009185405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Lafrance, Saint-Raymond 2024-06-03 · 424 m · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 947 $ Poids 19 % |
| 2 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 1048, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 564 $/m²) 132,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 974 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 804 197 $ Poids 3 % |
| 5 | 367, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 291 000 $ (1 876 $/m²) 155,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 823 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 295 134 $ Poids 3 % |
| 6 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 525 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 383 500 $ (2 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 116 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 437 401 $ Poids 2 % |
| 8 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 453 447 $ Poids 2 % |
| 9 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −50 638 $ | 542 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 1830, Route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 898 $/m²) 172,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +132 408 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 568 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 332, rue Principale, Saint-Raymond 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 933 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 546 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 945, Rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (2 485 $/m²) 132,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 395 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.