863 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 98,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 127 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009263228300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
34128009263228300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 28 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 513 m · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 186 291 $ Poids 41 % |
| 2 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 560 $ Poids 31 % |
| 3 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 123 878 $ Poids 5 % |
| 5 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 502 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 300 085 $ Poids 5 % |
| 7 | 257, rue Marlène, Saint-Raymond 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (5 167 $/m²) 95,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 509 $ Poids 4 % |
| 8 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −38 271 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 387 689 $ Poids 3 % |
| 9 | 226, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 751 $/m²) 85,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, Rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 108 454 $ (956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 688 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 116 321 $ Poids 2 % |
| 11 | 216, rue Mario, Saint-Raymond 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 431 466 $ (4 289 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 764 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −43 147 $ | 407 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 118, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 579 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 272 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.