Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
462 200 $
Terrain · terrain 4 906,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 53 700 $ +186.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009372868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
34128009372868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 80 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-08-30 · 431 m · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +146 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 112 $ Poids 24 % |
| 2 | , Saint-Raymond 2024-05-07 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 033 $ Poids 5 % |
| 3 | , Saint-Raymond 2026-01-22 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 4 % |
| 4 | 220, rue Germain, Saint-Raymond 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 183 853 $ Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 717 $ Poids 3 % |
| 5 | 128, rue Pelletier, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 408 175 $ Ajust. marché +5 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 322 $ Poids 1 % |
| 6 | , Saint-Raymond 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 1 % |
| 7 | 175-179, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 587 $/m²) 182,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 947 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 1 % |
| 10 | 664, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 276 595 $ Ajust. marché +24 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 140 $ Poids 1 % |
| 11 | 672, route Corcoran, Saint-Raymond 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 173, rue Savary, Saint-Raymond 2025-01-28 · 3.0 km · Vendu 97 728 $ Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.