653 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 177,9 m² · constr. 2021 · terrain 3 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009381552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
34128009381552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 840 $/m²) 175,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 954 872 $ Poids 11 % |
| 2 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 538 895 $ Poids 5 % |
| 3 | 117, Rue des Jonquilles, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 506 382 $ (2 695 $/m²) 187,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 940 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +37 979 $ | 650 826 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 539 923 $ Poids 3 % |
| 5 | 102, Route des Pionniers, Saint-Raymond 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (1 987 $/m²) 158,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 789 $ Poids 2 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 886 $ Poids 2 % |
| 7 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 838 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 110, Rue Beauséjour, Saint-Raymond 2024-04-08 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (1 777 $/m²) 173,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 952 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 415 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 3.2 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 123 295 $ Poids 1 % |
| 11 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 456 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (1 327 $/m²) 171 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 296 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.