645 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 127,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009381964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
34128009381964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 51 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 180 505 $ Poids 29 % |
| 2 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 453 m · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 274 379 $ Poids 20 % |
| 3 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 443 715 $ Poids 14 % |
| 4 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 399 884 $ Poids 14 % |
| 5 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 065 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 624 $ Poids 10 % |
| 7 | 103, rue Lafrance, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 401 $/m²) 139,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 081 $ Poids 7 % |
| 8 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 262 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 576 $ Poids 6 % |
| 10 | 217, rue Mario, Saint-Raymond 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (4 557 $/m²) 120,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 973 $ Poids 5 % |
| 11 | 119, rue Albert-Édouard, Saint-Raymond 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (2 914 $/m²) 142,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 383 190 $ Poids 5 % |
| 12 | 136, rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 383 500 $ (2 710 $/m²) 141,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 116 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 389 024 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.