648 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 108,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,6 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009382285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
34128009382285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 666
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 48 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 464 m · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 132 $ Poids 57 % |
| 2 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 865 $ Poids 28 % |
| 3 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 201 623 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 527 714 $ Poids 13 % |
| 5 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 406 036 $ Poids 12 % |
| 6 | 228, rue des Pensées, Saint-Raymond 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 122 000 $ (1 290 $/m²) 94,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 305 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 145 124 $ Poids 8 % |
| 7 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 294 601 $ Poids 7 % |
| 8 | 790, côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (3 190 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 352 488 $ Poids 6 % |
| 9 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 356 $ Poids 6 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 368 721 $ Poids 5 % |
| 11 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 154 833 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Rue des Tulipes, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 108 454 $ (956 $/m²) 113,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 688 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −6 507 $ | 125 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.