640 Route CHUTE-PANET · Saint-Raymond
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 118,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 175 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009383233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
34128009383233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-05-21 · 426 m · Vendu 100 000 $ (983 $/m²) 101,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 098 $ Poids 45 % |
| 2 | 1071, route Chute-Panet, Saint-Raymond 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ (1 556 $/m²) 115,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 491 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 209 482 $ Poids 27 % |
| 3 | 580, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-06-25 · 344 m · Vendu 235 000 $ (2 148 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 713 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 466 750 $ (3 945 $/m²) 118,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 675 $ | 425 961 $ Poids 14 % |
| 5 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 396 981 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, rue de la Tourbière, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 331 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 635 $ Poids 11 % |
| 7 | 379, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 274 900 $ (2 397 $/m²) 114,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 306 704 $ Poids 9 % |
| 8 | 769, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 939 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 372 739 $ Poids 8 % |
| 9 | 108, avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 142 200 $ (1 252 $/m²) 113,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 793 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 161 155 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, avenue Sainte-Anne, Saint-Raymond 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 382 587 $ Poids 5 % |
| 11 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 647 $ Poids 5 % |
| 12 | 347, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 518 $/m²) 99,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 070 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.