4 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 162,5 m² · constr. 2008 · terrain 178 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 816,9 m²
Frontage
132,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 411 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009530137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
34128009530137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 386 $ Poids 29 % |
| 2 | 217, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 367 $/m²) 133,1 m² · constr. 1832 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 301 $ Poids 22 % |
| 3 | 221, route du Moulin, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (3 001 $/m²) 141,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 526 896 $ Poids 14 % |
| 4 | 313, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 354 $ Poids 10 % |
| 5 | 398, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 918 $/m²) 138,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 324 $ Poids 8 % |
| 6 | 284, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 428 438 $ Poids 6 % |
| 8 | 368, rue Principale, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 092 $/m²) 137,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 857 $ Poids 5 % |
| 9 | 111, Avenue Saint-Jean, Saint-Raymond 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 844 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 516 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 118 918 $ Poids 4 % |
| 11 | 440, rue Piché, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 133 369 $ (1 009 $/m²) 132,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 358 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 158 344 $ Poids 4 % |
| 12 | 167, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 252 000 $ (1 699 $/m²) 148,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 323 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.