32-34 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 194,6 m² · constr. 1850 · terrain 1 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009588818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
34128009588818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 56 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 395 899 $ Poids 22 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 106 714 $ Poids 21 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 742 $ Poids 13 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 211 608 $ Poids 10 % |
| 5 | 110, Rue Beauséjour, Saint-Raymond 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (1 777 $/m²) 173,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 952 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 369 080 $ Poids 6 % |
| 6 | 222, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 273 $/m²) 158,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 864 $ Poids 5 % |
| 7 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 315 $ Poids 5 % |
| 8 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 465 015 $ Poids 5 % |
| 9 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 371 444 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, rue Saint-Alexis, Saint-Raymond 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 227 000 $ (1 327 $/m²) 171 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 262 132 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 461 679 $ Poids 3 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 033 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.