259 Rue MERLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 28 m² · constr. 1977 · terrain 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
28 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 500 $
Rôle antérieur 48 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009598313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
40 200 $
Rôle antérieur
48 300 $
ID provincial
34128009598313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 10 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raymond 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 30 % |
| 2 | 282, rue des Semences, Saint-Raymond 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 854 $ Poids 17 % |
| 3 | 405, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ 17,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 354 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 437, Côte Joyeuse, Saint-Raymond 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (1 526 $/m²) 42,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 64 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 1122, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 586 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 608 127 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.