264 Rue MERLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
240 700 $
Chalet · 3 414 $/m² · 70,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009598380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
34128009598380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 29 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 178 m · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 216 822 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 176 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 961 $ Poids 25 % |
| 4 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 351 394 $ Poids 4 % |
| 5 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 280 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 313 988 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 332 504 $ Poids 3 % |
| 8 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 159 845 $ Poids 2 % |
| 9 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 310 268 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Rue Savary, Saint-Raymond 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 812 $/m²) 75,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 265 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge −10 904 $ | 115 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 229 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.