268 Rue MERLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 77,2 m² · constr. 1971 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 128 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009598632200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
34128009598632200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 35 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 146 m · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 959 $ Poids 80 % |
| 2 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 168 m · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 242 $ Poids 68 % |
| 3 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 663 $ Poids 23 % |
| 4 | 169, avenue Robert, Saint-Raymond 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 291 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 217 066 $ Poids 6 % |
| 5 | 215, rue Plamondon, Saint-Raymond 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 336 700 $ (3 947 $/m²) 85,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 246 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 291 289 $ Poids 4 % |
| 6 | 172, rue Savary, Saint-Raymond 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 545 $ Poids 4 % |
| 7 | 128, rue André, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 024 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 290 665 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, rue Plamondon, Saint-Raymond 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 291 500 $ (4 268 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 365 692 $ Poids 4 % |
| 9 | 129, rue André, Saint-Raymond 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 277 000 $ (3 758 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 320 089 $ Poids 2 % |
| 10 | 150, Rue Savary, Saint-Raymond 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 212 000 $ (2 812 $/m²) 75,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 112 $ Poids 2 % |
| 11 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +625 $ | 164 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 120, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 109 044 $ (1 454 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 393 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −10 904 $ | 120 132 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.