38 Avenue SAINT-JACQUES · Saint-Raymond
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 1 962 $/m² · 214,1 m² · constr. 1850 · terrain 5 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 931,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 319 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009598769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
34128009598769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 76 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 416 615 $ Poids 20 % |
| 2 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 106 639 $ (568 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 749 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 112 256 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 759 $/m²) 210,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 251, avenue Saint-Émilien, Saint-Raymond 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 013 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 483 $ Poids 10 % |
| 5 | 439, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 453 $/m²) 199,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 481 $ Poids 6 % |
| 6 | 443, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (1 809 $/m²) 223,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 080 $ Poids 5 % |
| 7 | 521, Rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 459 500 $ (2 503 $/m²) 183,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 700 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 489 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 110, Rue Beauséjour, Saint-Raymond 2024-04-08 · 1.6 km · Vendu 308 000 $ (1 777 $/m²) 173,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 952 $ · Ajust. superficie +36 256 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 386 408 $ Poids 4 % |
| 9 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 484 267 $ Poids 3 % |
| 10 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 320 $ Poids 2 % |
| 11 | 391, Avenue Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 775 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 214 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.