272 Rue MERLES · Saint-Raymond
Valeur estimée
163 100 $
Chalet · 3 009 $/m² · 54,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 030,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Rôle antérieur 66 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009598833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
34128009598833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 008
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 7 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-07-03 · 148 m · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 183 473 $ Poids 70 % |
| 2 | 105, rue des Ancêtres, Saint-Raymond 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (5 057 $/m²) 61,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 738 $ Poids 3 % |
| 3 | 470, rue Sainte-Hélène, Saint-Raymond 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 168 000 $ (2 701 $/m²) 62,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 247 222 $ Poids 0 % |
| 5 | 393, rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (2 010 $/m²) 62,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 132 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 3.5 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 278 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 949, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 892 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 254 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 953, rue Fiset, Saint-Raymond 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (5 307 $/m²) 60,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.