347 Rue SEMENCES · Saint-Raymond
Valeur estimée
211 300 $
Chalet · constr. 1955
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 000 $
Rôle antérieur 65 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009779663700050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
65 000 $
ID provincial
34128009779663700050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 20 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Raymond 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 35 % |
| 2 | 282, rue des Semences, Saint-Raymond 2025-04-17 · 766 m · Vendu 450 000 $ constr. 1903 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 854 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, avenue Saint-Jacques, Saint-Raymond 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 15 % |
| 4 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 9 % |
| 5 | 123, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 179 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 198 482 $ Poids 6 % |
| 7 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 390 000 $ Poids 6 % |
| 8 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 214 $ Poids 4 % |
| 9 | , Saint-Raymond 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 3 % |
| 10 | , Saint-Raymond 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 247, Petit rang Colbert, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 606 $/m²) 182,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 736 $ Poids 2 % |
| 12 | 184, avenue Paul-VI, Saint-Raymond 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 392 000 $ (2 125 $/m²) 184,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 385 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.