392 Rue MENDOZA-DROLET · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 69,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 118 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
009802413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
34128009802413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 948 $ Poids 19 % |
| 2 | 109, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 740 $ Poids 4 % |
| 3 | 191, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 196 000 $ (2 800 $/m²) 70 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 230 962 $ Poids 3 % |
| 4 | 123, rue des Tourterelles, Saint-Raymond 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (3 232 $/m²) 55,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 633 $ Poids 2 % |
| 5 | 235, Rang Saint-Jacques, Saint-Léonard-de-Portneuf 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 868 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 168 818 $ Poids 0 % |
| 6 | 525, rue Saint-Pierre, Saint-Raymond 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 702 $/m²) 70,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 274 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 352 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.