232 Chemin BEDARD · Saint-Raymond
Valeur estimée
272 800 $
Chalet · 3 401 $/m² · 80,2 m² · constr. 1971 · terrain 35 192,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 192,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010028680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
34128010028680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 38 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 262 671 $ Poids 22 % |
| 2 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 356 $ Poids 16 % |
| 3 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 986 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 271 264 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 388 622 $ Poids 13 % |
| 5 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 319 812 $ Poids 9 % |
| 6 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 005 $ Poids 6 % |
| 7 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −47 521 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 647 $ Poids 5 % |
| 8 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 264 201 $ Poids 4 % |
| 9 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +8 176 $ | 132 980 $ Poids 3 % |
| 10 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +8 176 $ | 131 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +44 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 510 651 $ Poids 1 % |
| 12 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.