228 Chemin BEDARD · Saint-Raymond
Valeur estimée
276 600 $
Chalet · 3 923 $/m² · 70,5 m² · constr. 1975 · terrain 9 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 137 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010037472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
34128010037472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 39 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 396 $ Poids 14 % |
| 2 | 476, rang Saguenay, Saint-Raymond 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (5 175 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 333 204 $ Poids 11 % |
| 3 | 579, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (6 656 $/m²) 60,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 609 $ Poids 9 % |
| 4 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 252 859 $ Poids 7 % |
| 5 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 308 614 $ Poids 5 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 128 604 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 481 078 $ Poids 2 % |
| 8 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 126 970 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 870 $ Poids 0 % |
| 10 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.