164 Chemin BEDARD · Saint-Raymond
Valeur estimée
186 200 $
Chalet · 2 469 $/m² · 75,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 959,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 59 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010183066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
34128010183066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 12 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 377 239 $ Poids 31 % |
| 2 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 301 $ Poids 21 % |
| 3 | 301, chemin du Buisson, Saint-Raymond 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 205 500 $ (3 186 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 260 664 $ Poids 18 % |
| 4 | 128, Rue Hamel, Saint-Raymond 2024-04-26 · 912 m · Vendu 215 000 $ (2 921 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 553 $ Poids 17 % |
| 5 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 364 $ Poids 12 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 131 847 $ Poids 11 % |
| 7 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 130 213 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, Chemin du Lac-Alain, Saint-Raymond 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 098 $/m²) 65,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 496 017 $ Poids 3 % |
| 9 | 616, Rang Sainte Croix, Saint-Raymond 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 966 $/m²) 88,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 437 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, Chemin du Lac-Drolet, Saint-Raymond 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 365 $/m²) 74 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 664 $ Poids 1 % |
| 11 | 1413, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 935 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.