785 Rang SAGUENAY · Saint-Raymond
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 92,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010494704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
34128010494704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 78 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −41 149 $ · Ajust. âge −21 315 $ | 596 825 $ Poids 33 % |
| 2 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 193 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, chemin du Boisé, Saint-Raymond 2025-12-19 · 2.7 km · Vendu 406 000 $ (4 743 $/m²) 85,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 457 073 $ Poids 3 % |
| 4 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 618 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 143 364 $ Poids 2 % |
| 5 | 252, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 87 500 $ (1 164 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 653 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 124 142 $ Poids 1 % |
| 6 | 560, chemin du Bocage, Saint-Raymond 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 102 200 $ (1 324 $/m²) 77,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 985 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 141 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 753, rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 202 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 342 $ Poids 1 % |
| 8 | 375, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 546 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 494-A, rang Saguenay, Saint-Raymond 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (6 172 $/m²) 95,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 724 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, chemin du Lac-Alain Est, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.