321 Chemin LAC-SAINT-LOUIS · Saint-Raymond
Valeur estimée
349 400 $
Chalet · 3 598 $/m² · 97,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 694 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
010687769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
34128010687769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 750 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 60 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-08-22 · 183 m · Vendu 439 000 $ (4 554 $/m²) 96,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 945 $ Poids 76 % |
| 2 | 1355, Route du Bras-du-Nord, Saint-Raymond 2026-02-18 · 593 m · Vendu 250 000 $ (3 075 $/m²) 81,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 279 804 $ Poids 52 % |
| 3 | 238, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2025-12-05 · 550 m · Vendu 255 000 $ (3 273 $/m²) 77,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 554 $ Poids 41 % |
| 4 | 1165, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-08-07 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 900 $ Poids 38 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Raymond 2024-10-18 · 758 m · Vendu 114 130 $ (1 022 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −2 853 $ | 126 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 1537, rang Saguenay, Saint-Raymond 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 1110, Rang Sainte-Croix, Saint-Raymond 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 609 000 $ (5 676 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 569 443 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.