104 Rue LAFRANCE · Saint-Raymond
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 73,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019114954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
34128019114954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 64 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, route Corcoran, Saint-Raymond 2026-06-30 · 334 m · Vendu 520 000 $ (6 658 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 536 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 981, route de Chute-Panet, Saint-Raymond 2024-12-11 · 925 m · Vendu 100 000 $ (1 531 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 383 $ Poids 27 % |
| 3 | 150, rue Francine, Saint-Raymond 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 068 $/m²) 59,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 752 $ Poids 10 % |
| 4 | 1010, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 494 $/m²) 70,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 350 953 $ Poids 7 % |
| 5 | 112, rue Francine, Saint-Raymond 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 707 $/m²) 78,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 005 $ Poids 6 % |
| 6 | 136, rue Francine, Saint-Raymond 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 137 $/m²) 81,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 260 353 $ Poids 4 % |
| 7 | 155, Chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 111 500 $ (1 697 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 129 184 $ Poids 3 % |
| 8 | 391, chemin du Lac-Plamondon, Saint-Raymond 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 249 000 $ (3 416 $/m²) 72,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 260 464 $ Poids 3 % |
| 9 | 966, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 255 500 $ (3 925 $/m²) 65,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 373 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 300 046 $ Poids 3 % |
| 10 | 114, Rue Francine, Saint-Raymond 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 187 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 237, Rue Marlène, Saint-Raymond 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 893 $/m²) 84,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 260 693 $ Poids 3 % |
| 12 | 949, Grand Rang, Saint-Raymond 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.