270 Route CORCORAN · Saint-Raymond
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 252,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 498 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
019135019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
34128019135019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rang de la Montagne, Saint-Raymond 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 194 $/m²) 243,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 647 459 $ Poids 1 % |
| 2 | 127, rue Dorion, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 482 800 $ (2 317 $/m²) 208,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 144 $ · Ajust. superficie +51 431 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 625 655 $ Poids 1 % |
| 3 | 2009, Grand Rang, Saint-Raymond 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 770 000 $ (3 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 823 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 889, rang de la Carrière, Saint-Raymond 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 905 000 $ (3 680 $/m²) 245,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 010 528 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.